賃貸と購入の費用を比較
賃貸と購入では、かかる費用にどのような違いがあるのでしょうか？
それぞれを比較してみました。
■初期費用
敷金・礼金・仲介手数料などで家賃の4～6ヶ月分が、
賃貸物件の一般的な初期費用になるようです。
今では敷金や礼金が不要の場合もあるので、
そのような物件なら初期費用を抑えることができます。
賃貸では地域にもよりますが、
2年に1度家賃1か月分程度の更新料が発生することがあります。
しかし住居費は、状況に合わせて住み替えることで調節できます。
物件を購入する場合、100万円単位の初期費用が必要になりそうです。
初期費用はどの程度になるのか、早めに計算しておきましょう。
初期費用の内容は一般的に、頭金と契約時の印紙代や登記料などの諸費用、
仲介物件なら仲介手数料も加わります。
諸費用は物件価格の3～8%が目安となり、
仲介手数料は「物件価格×3%＋63,000円」という計算になるようです。
■毎月の費用
物件では毎月家賃や契約更新料を払わなければならず、
自分のものではない以上その支払いはずっと続きます。
その代わり、購入とは違って一度にかかる費用は少なくて済みます。
物件やマンションを購入すると毎月ローンを支払うことになりますが、
完済してしまえば必要なくなります。
しかし、マンションなら、管理費や修繕立金が毎月必要。
物件なら年度ごとに固定資産税の支払い義務が生じるので、
毎月のローン支払額は年間支払額を踏まえて考えなくてはなりません。
賃貸は一度の大きな費用はかからない代わりに、
そこに住んでいる限り家賃の負担はずっと続きます。
初期費用やローンの額は大きいですが、
完済後の毎月の支払いは管理費や修繕立金、税金のみになります。
長い目で見ると、トータルした金額はあまり変わらないのかもしれません。